【MyGoNews行銷部/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋萬大加盟店陳彥豪店長(zhǎng)表示，以和平西路為界作劃分，北區(qū)屬商業(yè)區(qū)，南區(qū)屬住宅區(qū)，不過未來南區(qū)捷運(yùn)通的時(shí)候情況可能改變，以靠近萬大路為界，在青年公園那邊，除人口稠密外，房子也比較新，街道大，生活機(jī)能佳等條件屬蛋黃區(qū)。
 
現(xiàn)在很多都會(huì)以二房為主，銀行放寬貸款可以貸30年至40年房貸對(duì)年輕人也會(huì)產(chǎn)生影響，其次為三房，投資客著重在套房上，投資的小資族也有，也是在等未來的捷運(yùn)。萬大線開通前，房?jī)r(jià)是有上漲的差不多有一成左右，未來可能上漲會(huì)有到一到三成的空間。
 
現(xiàn)在的買方大多是年輕人，以小家庭為主，因?yàn)樵谏先ト恳?、三千萬，一坪就約要５０幾萬，因?yàn)榉康睾弦欢愃酝顿Y客入場(chǎng)其實(shí)還是有限，無論奢侈稅或房地合一稅對(duì)投資客來說會(huì)被課稅，但因?yàn)殂y行30-40年房貸，所以很多認(rèn)為租不如買的年輕人會(huì)想先從小套房開始投資，無論自住或出租都可行。
 
買氣回溫對(duì)公司的營(yíng)業(yè)額其實(shí)影響不大，萬華區(qū)本來外來客來買的就不多，都在地買在地的，很多都是因?yàn)樽砸褌€(gè)人需求，所以會(huì)在雖然在地已有房產(chǎn)，但仍會(huì)再購(gòu)買。
 
陳店長(zhǎng)回想當(dāng)時(shí)面對(duì)前二年房地產(chǎn)寒冬，公司對(duì)抗房產(chǎn)不景氣在應(yīng)對(duì)策略上，投入大量在廣告，各大房仲網(wǎng)幾乎都會(huì)下，效果不大，在萬華客戶平均年齡年長(zhǎng)，年輕人會(huì)用網(wǎng)路找房子，萬華區(qū)絕大部份都是老舊公寓，年輕族群不愛所以不多，但網(wǎng)路平臺(tái)廣告還是要上，來店（來電）約二成，但不一定會(huì)成交。
 
現(xiàn)在以自住客居多，自住客本來看的時(shí)間就比較久，所以還是要先了解客戶的需求、條件及有無急迫性等。另外也有駐點(diǎn)方式，還有要求業(yè)務(wù)員對(duì)客戶準(zhǔn)確的掌握度，確實(shí)了解客戶需求，也要知道客戶自住預(yù)計(jì)何時(shí)確定會(huì)買，急迫性的客戶，他可能早就在幾個(gè)月前就開始看，所以要準(zhǔn)確針對(duì)條件找合適物件才能成交。
 
陳店長(zhǎng)認(rèn)為年輕人現(xiàn)在買房困難，首購(gòu)族都可以貸到80％，會(huì)建議先以小套房先買，自備款約100萬左右，等到增值後賣掉再換大一點(diǎn)，二房這樣的方式下去運(yùn)作、賣掉再買三房，之後三房未來就可以當(dāng)自住養(yǎng)老或出租都可以，或是賣掉買三峽那邊的房子大又新，雖然交通不比臺(tái)北便利，但退休了他不需要再繼續(xù)奔波。
 
不過也提到舊房子，除了無公設(shè)比之外，未來都更增值更高，要挑選像這邊住三的房子建敝率與容積率來說，要買二、三樓公寓或透天的房子，四樓的就不要，所以西門町很好蓋，當(dāng)然商圈內(nèi)貴，可以買外圍一些。
 
買房可以強(qiáng)迫年輕人以這樣的形式下存款，要有壓力才會(huì)不停地努力進(jìn)步。區(qū)域的話就是看能力，好一點(diǎn)就買像青年公園那邊的房子，不建議一開始就二房、三房開始，因?yàn)樽詡淇罹鸵獪?zhǔn)備更多，也許二房就要三、四佰萬，年輕人存了一點(diǎn)錢，很難守住，所以買房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。